Propriétaires, asset managers, property managers, le constat est le même pour tous: en 2022, l’énergie est devenue un enjeu clé pour gérer son parc immobilier.
Sous l’effet de trois leviers complémentaires :
+ 300% entre janvier et octobre 2021 pour le prix du gaz naturel passé de 15€/MWh à 60€/MWh en octobre 2021. Et la tendance va rester à la hausse à moyen terme. Selon l’Ademe, le coût du gaz sera encore doublé à horizon 2040 (120€/MWh)
Etes-vous sûrs de bien connaitre les fondamentaux du Décret tertiaire? 5 idées reçues décryptées
Ainsi, la mesure est aujourd’hui indispensable pour connaître l’état des consommations de son parc immobilier. Mesurer et ensuite maîtriser ces consommations avec des plans d’actions pour les diminuer.
Tous les ans, une attestation éco-énergie tertiaire sera délivrée à chaque assujetti pour traduire l’avancée vers son objectif de diminution des consommations énergétiques.
Cette note intègrera au recto le résultat de l’entité fonctionnelle et au verso l’agrégation des résultats à l’échelle de tout le bâtiment. C’est à dire avec les résultats de chaque entité fonctionnelle assortie de sa surface. Ainsi, selon le ministère de la transition écologique, si une entité fonctionnelle est notée avec une feuille orange, par exemple, elle plombera le bâtiment. Mais en voyant que les autres ont obtenu une feuille verte, cela prouvera que le bâtiment est performant. Et donc que c’est un problème d’exploitation.
La note annuelle éco énergie tertiaire sera annexée au documents de vente et de location du bâtiment. C’est un élément très fort de la future relation bailleurs/preneurs à bail, selon Marc Lereau, chef de projet « Maîtrise de l’énergie et réglementation thermique des bâtiments existants » au ministère de la Transition écologique. « D’un côté, le preneur à bail pourra s’interroger pour savoir s’il loue dans un bâtiment mal exploité. De l’autre, un bailleur pourra vérifier si le preneur à bail exploitait bien son entité précédente et prévoir un surloyer si ce n’est pas le cas dans le nouveau bail. »
Respecter sa trajectoire de diminution des consommations est donc un élément de valorisation ou non du parc immobilier à l’avenir.
-10% de consommation en kWh en 3 ans, nous l’avons fait avec la Poste:
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Pour les bâtiments assujettis au dispositif éco énergie tertiaire, la mesure énergétique s’inscrit donc au cœur de la relation entre propriétaires et locataires.
Le décret prévoit en effet que propriétaires et locataires sont tous les deux assujettis et concernés par les efforts de performance énergétique. Ils doivent se communiquer mutuellement les consommations d’énergie finale des équipements qu’ils exploitent.
Il importe donc de mettre en place dès maintenant une bonne gouvernance entre propriétaires et locataires afin de fixer la feuille de route à horizon 2030 :
Cette feuille de route est rendue contractuelle à travers une annexe environnementale au bail, dite bail vert.
Le chef de projet de performance énergétique, pilote au quotidien de la trajectoire de baisse des consommations, doit être pleinement intégré au comité de suivi du bail vert.
En tant que tiers de confiance externe, il sera garant du respect des objectifs fixés.
Pour en savoir plus sur notre plateforme et sur le management énergétique
Enfin, la mesure énergétique est un élément constitutif clé de la performance extra-financière d’une organisation. En 2022, l’heure est à la nouvelle taxonomie européenne :
La commission a publié en décembre 2021 l’acte délégué donnant naissance à la taxonomie européenne: référentiel basé sur la science, qui liste toutes les caractéristiques techniques des activités qui permettent d’atteindre l’objectif de neutralité carbone européen ou contribue à l’atteindre.
Ces activités se répartissent en 3 catégories :
Un bâtiment sera défini comme durable, s’il date d’avant 2021 et se trouve en conformité avec le décret BACS, et présente :
Pour intégrer cette taxonomie et maintenir la valorisation de votre parc immobilier, la feuille de route est claire: établir un audit énergétique pour connaître ses consommations, mettre en place un système de management énergétique et une trajectoire de réduction dès maintenant.
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